중도금 대출 규제發 불확실성 ↑…강남 재건축 아파트 상승세 둔화

2일 부동산114에 따르면 6월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.18% 오르며 전 주(0.19%)와 비슷한 상승세를 유지했다. 그러나 재건축 시장 상승률은 0.36%에 그치며 전주(0.52%)대비 0.16%p 감소했다.

서울은 △양천(0.41%) △서초(0.37%) △강서(0.34%) △은평(0.30%) △강동(0.29%) △도봉(0.21%) △송파(0.21%) 등의 순으로 매매가격이 올랐다. 양천은 재건축 연한이 도래한 목동신시가지 아파트가 중소형 면적 위주로 1000만원~5000만원까지 올랐다. 재건축에 대한 기대감이 반영되면서 강남권 상승세가 확산된 모습이다. 반면 수천만 원씩 오르던 개포지구 재건축 단지들은 일제히 상승세를 멈추며 0.30%에 0.16%로 절반가량 축소됐다.

신도시는 △평촌(0.06%) △일산(0.04%) △파주운정(0.03%) △판교(0.02%) △산본(0.01%) 순으로 나타났다. 한편 △김포한강(-0.02%)과 △분당(-0.01%)은 내림세를 보였다.

경기·인천에서는 △과천(0.86%)과 △성남(0.30%)이 재건축 단지 강세로 높은 상승률을 나타냈다. 과천은 주공2,4,6단지가 500만원~3000만원 가량 일제히 올랐다. 호가가 급등하면서 거래는 뜸한 편이다. 최근 가격이 일부 조정됐던 광명은 강남권 상승세 영향 및 저가매수세 유입으로 금주 0.12% 올랐다. 이에 비해 △고양(-0.09%) △안산(-0.06%) △이천(-0.03%) 등은 내림세를 보였다. 고양은 탄현동 두산위브더제니스 중대형 면적이 3500만원~7500만원 하락했다.

전세시장은 장마와 여름휴가가 본격화되는 7월 비수기를 앞두고 당분간 안정세를 이어갈 전망이다. △서울 0.06% △경기·인천 0.03% 올랐고 △신도시는 보합(0%)에 그쳤다. 서울의 경우 은평구와 서대문구, 용산구 등 강북 도심 접근성이 우수한 지역을 중심으로 전세가격 상승폭이 컸지만 그 외 지역은 대체로 안정세를 나타내고 있다.

서울은 △은평(0.64%) △서대문(0.24%) △광진(0.19%) △동대문(0.15%) △용산(0.15%) 등 주로 한강이북의 도심 접근성이 좋은 지역 중심으로 전셋값이 올랐다. 은평구는 은평뉴타운 일대 전셋집을 찾는 수요가 이어지고 있지만 매물이 출시되지 않아 전체적으로 전세가격이 500만원~6000만원까지 올랐다. 반면 △강동(-0.15%) △서초(-0.03%)는 재건축을 앞둔 노후단지를 중심으로 단기 임대매물이 나오면서 전세금이 하향 조정됐다.

신도시는 △동탄(0.08%) △일산(0.06%) △광교(0.06%) △판교(0.04%) 순으로 증가했다. 단 △평촌(-0.06%) △파주운정(-0.03%) △분당(-0.03%) 등은 하락했다.

경기·인천은 △과천(0.10%) △양주(0.10%) △고양(0.09%) △의정부(0.08%) 등이 상승했다. 과천은 재건축 이주수요로 원문동 주공2단지, 부림동 주공9단지 전셋값이 1000만원 더 올랐다. 반면 △군포(-0.10%) △시흥(-0.04%) △구리(-0.03%) 등은 하락세를 나타냈다.