오피스텔 시장 비상

『최영진 대기자의 현안진단』

주거용 오피스텔 시장에 비상이 걸렸다. 조만간 전국 일원에 세입자를 찾는 1만 여실의 오피스텔 임대 매물이 쏟아질 판이다.

특히 외국 관광객 수요가 많은 서울 홍대권이나 종로·강남 역세권과 같은 곳은 임대 매물이 넘쳐날 것으로 예상된다.

이는 임대료에도 큰 영향을 미쳐 오피스텔 시장이 요동칠지 모른다는 얘기다.

무슨 소리냐 하면 정부가 외국인 관광객 대상으로 숙박업을 하는 오피스텔에 대해 대대적인 단속을 벌이는 가운데 세계 최대 숙박 공유 프랫폼 업체인 에어비앤비가 20일 자사 사이트에 올려 있는 일부 오피스텔 숙박 주인에게 “오는 11일15일자로 숙박 정보를 플랫폼에서 삭제할 예정”이라는 내용의 이메일을 보내서 그렇다.

이말은 앞으로 오피스텔의 경우 외국 관광객을 대상으로 숙박영업을 못하게 된다는 의미다.

이렇게 되면 이들 숙박 오피스텔은 새로운 세입자를 찾는 임대 매물로 바뀌어 공급 과잉 현상이 벌어질 것이라는 얘기다.

관련업계에 따르면 정부는 관광경찰을 동원해 관광객 대상의 불법 숙박업에 대한 단속을 벌이는 중이다. 오피스텔은 건축법상 업무용으로 분류돼 숙박업을 못하게 돼있기 때문이다.

에어비앤비는 그래서 불법으로 간주되는 오피스텔 숙박물건을 자사 사이트에 공유하지 않는다는 조치를 내린 것이다. 불법 숙박업소를 소개할 경우 이용자들의 피해가 예상돼서다.

숙박 공유 붐이 일면서 그동안 강남역을 비롯해 서울 주요 역세권 오피스텔은 물론 다세대·다가구·연립주택은 물론 아파트까지 외국 여행객의 단기 숙박용으로 활용돼 왔다.

이에 따라 관광객용 숙박업을 전문으로 하는 업체가 생기는 하면 일반 개인도 오피스텔을 월세로 임대해 외국 관광객 대상 방 장사가 성행한다. 월세 60만원의 오피스텔을 외국 관광객에게 하루 5만원을 받고 빌려줄 경우 한 달에 60만~70만원의 수익이 생긴다. 오피스텔이 10개만 돼도 월 600만원 이상의 고소득자가 되는 셈이다.

에어비엔비 사이트에 올려만 놓아도 몇 달씩 예악이 될 정도니 얼마나 재미나는 사업인가.

이런 소문이 나면서 너도나도 숙박 공유 사업에 뛰어들어 숙박 물건이 2만5000실로 추산된다. 이중 절반 이상이 오피스텔인 것으로 알려진다.

숙박 공유 붐은 일반 주민에게 불편을 주는 부작용이 속출했다. 일반인이 거주하는 옆 방에 시도 때도 없이 관광객이 드나들어 주거환경을 저해한다는 민원이 곳곳에 제기될 정도였다. 정부가 불법 숙박업에 대한 대대적인 단속에 나선 것도 이런 배경도 작용한 듯싶다.

이로 인해 오피스텔 숙박업은 사실상 불가능해지고 숙박업이 허용되는 일반 주택의 숙박 공유 등록기준도 까다로워지게 됐다. 에어비앤비는 숙박공유 등록을 할 때 옆집의 동의서를 첨부토록 할 방침이다.

다음달 15일부터 에어비앤비 사이트에 오피스텔 숙박 물건이 삭제되면 세입자를 찾는 임대 매물이 중개 시장에 쏟아질게 분명하다.

이들 매물이 해소될 때까지 기존 오피스텔 임대료 책정에도 영향을 주지 않겠나 싶다.

임대 매물이 많으면 임대료는 당연히 떨어지지 않겠는가. 가뜩이나 공급 과잉으로 기력이 빠진 오피스텔 시장은 더욱 맥을 못출 것 같다.

모르긴 해도 싸게라도 팔려고 하는 급매물도 속출할지도 모른다.

이정도는 아무 것도 아니다. 어쩌면 숙박 공유 플랫폼 자체가 없어질 수도 있다.

미국 뉴욕시의회가 숙박 공유를 금지하는 법을 추진하고 있어서다.파이낸셜타임스(FT)는 최근 지난 6월 아파트 전체를 30일 이내로 빌려주는 사람에게 최대 7500달러(약 845만원)의 벌금을 부과하는 법안이 뉴욕주의회를 통과했다고 보도했다.

오는 29일까지 뉴욕 주지사가 거부권을 행사하지 않고 서명하게 되면 해당 법안은 내달 1일부터 발효된다는 것이다.

이 여파가 다른 나라로 번지면 에어비앤비는 프랫폼사업을 포기할 수도 있다는 얘기다.

이말은 외국 관광객 수요 찾기가 어려워 숙박 공유업은 그만큼 활력을 잃게 된다는 뜻이다.

개인의 관광객 대상 방 장사는 퇴조하는 대신 중저가호텔은 고객증가로 함박 웃음을 지을지 모른다.