연말까지 토지보상 3조7000억 원…내년은 25조 원 풀린다

연말까지 토지보상금 3조7000억 원이 전국에서 풀린다. 내년에는 연기된 대형 사업과 정부의 공급 확대 정책 등이 본격화되면서 토지보상금이 20조 원을 넘어설 것이란 관측이 나온다.

24일 부동산개발정보업체 지존에 따르면 올해 연말까지 고양 장항공공택지지구 등 전국 16곳에서 약 3조7000억 원의 토지보상금이 풀릴 전망이다.

지난달부터 수서역세권 공공주택지구에서 약 3600억 원 규모의 토지보상이 시작됐으며 화성능동 기업형임대주택 공급촉진지구도 이달 초 협의보상에 들어갔다. 다음 달에는 고양장항 공공주택지구가 감정평가를 마치고 본격적인 협의보상을 진행하며 예상 보상액만 1조932억 원에 이른다.

최근 남북관계 개선 호재를 맞은 파주는 파주희망프로젝트 1단계 사업으로 추진되는 파주센트럴밸리 일반산업단지의 보상이 내달 시작된다. 대구에서는 대구도시공사가 시행하는 금호워터폴리스 일반산업단지가 지난 15일부터 토지보상에 들어갔다. 예상 보상 규모는 7500억 원 수준이다.

연말에는 LH가 시행하는 수원당수 공공주택지구와 의정부리듬시티가 시행하는 의정부 복합융합단지가 보상 절차에 돌입한다. 한국도로공사가 맡은 새만금-전주고속도로의 협의보상도 연말부터 시작된다.

올해 토지보상액은 총 16조 원에 달할 전망이었지만 사업 연기 등으로 실제 액수는 이보다 줄어들 것으로 보인다.

대신 내년도 토지보상이 크게 늘어날 전망이다. 정부의 수도권 30만 가구 건설계획이 내년부터 본격화하기 때문이다.

지존은 정부가 공공주택 개발 사업을 차질없이 진행한다면 내년 토지 보상금액이 총 25조 원을 넘어설 것으로 관측했다. 2009년(34조8554억 원) 이후 10년 만에 최대 규모다.

신태수 지존 대표는 “올해 산업단지가 토지보상을 주도했다면 내년부터는 땅값이 높은 수도권 신규 공공택지의 보상이 증가하면서 정부의 보상비 부담도 만만치 않을 것”이라며 “특히 정부가 밝힌 수도권 3기 신도시 4∼5곳의 개발이 본격화되면 앞으로 2∼3년간 수도권 토지보상금이 부동산 시장을 자극하는 ‘불쏘시개’ 역할을 할 수도 있다”고 말했다.