체스터톤스 “수도권물류센터 수익성 안정적, 투자 여전히 매력”

▲물류센터 임대료 및 점유율 추이(자료=체스터톤스 코리아)

수도권 물류센터가 안정적인 수익성으로 여전히 유망한 투자처라는 분석이 나왔다.

체스터톤스 코리아는 이 같은 내용을 담은 2018년 4분기 ‘물류 시장 보고서’를 5일 발표했다. 이 보고서는 경기도 내 연면적 9900㎡ 이상인 상온 물류센터를 대상으로 거래·공급·임대료 정보, 공실 현황, 임차인 정보 등을 조사해 분석한 자료다.

수도권 내 물류센터는 현재 이천시와 광주시 등이 소재하는 수도권 동남부에 약 39.4%가 집중돼 있다. 평택, 화성 등이 소재하는 남부 권역에 20.3%, 평택, 군포, 안양 등이 포함된 서남부가 19%, 인천과 김포가 포함된 서북부에 18.5%가 분포돼 있다.

지난해 4분기 물류창고업으로 수도권에 등록된 창고 수는 냉장냉동 창고를 포함해 46개로 전 분기 대비 17.9% 증가한 수치다. 화성동탄물류단지(62만1598㎡)를 비롯해 판토스수도권서부센터(8만7747㎡), 동이천 한익스프레스(3만499㎡), 진양메인티넌스(1만2450㎡) 등 8곳의 대형 물류센터가 공급됐다. 연면적 규모로 하면 총 91만3384㎡에 해당한다.

같은 기간 임대료는 3.3㎡당 2만8800원(1층 기준)으로 지난 3분기에 비해 소폭 하락세를 보였다. 이는 일부 물류센터가 공실을 해소하기 위해 낮은 금액으로 임대차 계약을 진행하거나 대형 화주들에게 임대료를 할인했기 때문으로 분석했다. 3.3㎡당 매매가는 430만 원 수준이었다.

4분기의 상온 물류센터 자본환원율(Cap.rate)은 6.50%로 지난 분기보다 소폭 하락했다. 임대료가 결정되면 소유자들이 부동산자산의 가치를 환원이율을 감안해 평가하는데, 이에 사용하는 환원이율을 자본환원율이라고 부른다. 당 분기는 신규 준공된 물류센터의 거래가 있었으며, 자본환원율 산정 시 반영하지 않는 복합 물류센터의 거래도 있었다.

체스터톤스 코리아는 물류 시장에 주목해야 할 이유로 정부가 16대 중점추진 과제로 물류산업을 선정한 점과 온라인 시장과 택배시장의 꾸준한 증가세 등을 꼽았다. 한국통합물류협회에 따르면 택배 물동량은 매년 역대 최고치를 기록하고 있다.

뿐만 아니라 국내와 해외기관투자자들은 물류센터에 높은 관심을 보이며 신규 물류센터의 개발에 참여 중인 것으로 전해졌다.