"10월 수도권 아파트 실거래가 10건 중 3건 '하락거래'"…집값 하락세 현실화?

▲수도권 아파트 전경. (연합뉴스)

수도권 아파트 실거래가 하락이 이어지고 매물이 쌓이며 집값 하락세가 현실화 될 수 있다는 주장이 나왔다.

10일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 김회재 의원이 국토교통부로부터 받은 '수도권 지역 아파트 실거래가 동향' 자료에 따르면 10월 수도권 아파트 거래 10건 중 3건이 직전 거래보다 가격이 하락했다.

10월 서울 지역 아파트 하락 거래 비중은 31.8%였다. 이는 9월보다 8.2%포인트(p) 확대된 수치다.

경기 지역 10월 아파트 거래 중 직전 거래보다 실거래가 하락 비중은 28.2%였다. 전월(21.5%)보다 6.7%p 확대한 수치이자, 올해 최고치다. 경기 지역 실거래가 하락거래 비중은 4월 25.5%를 기록한 후 지속해서 축소되다 9월 반등한 데 이어 2개월 연속 확대됐다.

인천 지역 10월 아파트 실거래가 하락거래 비중은 전월(20.7%)보다 8.4%p 확대된 29.1%로 나타났다. 인천 지역 역시 하락거래 비중이 올해 최고치를 기록했다.

아직 거래 신고 기한이 남아있어 하락거래 비중이 변동될 수 있지만 아파트값 상승 추세가 꺾이고 있다고 김 의원실은 분석했다.

수천만~억 원대로 하락하는 단지도 다수 있었다. 서울 송파구 가락동 헬리오시티 전용면적 84㎡A형은 지난달 2일 22억5500만 원에 거래돼 직전 거래보다 1억1500만 원 하락했다.

경기에서는 부천시 중동 팰리스카운티 전용 59㎡형이 지난달 9일 6억7500만 원에 거래됐다. 이는 직전 거래보다 5200만 원 하락한 것이다.

인천에서는 서구 가좌동 한신휴플러스 전용 143㎡형이 지난달 9일 직전 거래보다 3000만 원 떨어진 6억1000만 원에 거래됐다.

실거래가 하락 사례가 이어지자 매물도 점차 쌓이는 모습이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 9일 기준 서울 지역 아파트 매매 매물은 4만4879건으로, 전월보다 6.7% 증가했다.

같은 기간 경기는 전월보다 12.1% 증가한 7만5390건을, 인천은 17.1% 증가한 1만5595건을 기록했다.

부동산 시장도 매수자 우위로 재편되고 있다. KB국민은행 리브부동산이 발표한 지난주 수도권 아파트 매매수급지수는 78.9로, 전주 대비 4.9p 하락했다. 지난해 10월 1주(76.3) 이후 54주만에 최저치이자, 3주 연속 기준선 100 이하를 기록한 것이다. 매매수급지수가 기준선인 100보다 낮으면 매수자 우위, 높으면 매도자 우위 상태를 뜻한다.

서울 아파트 매매수급지수는 지난주 74.0으로, 전주보다 5.4p 하락했다. 이는 지난해 5월 4주(72.7) 이후 72주만에 가장 낮은 수치다.

김 의원은 "그동안 재건축·재개발 규제 완화 시그널이 서울 부동산 시장의 불안을 초래했다"며 "규제 완화 시그널보다 투기 방지 대책 마련과 부동산 시장 안정이 선행돼야 한다"고 강조했다.