[종합] 은마아파트, 19년만에 '최고 35층'으로…서울시 재건축 심의 통과

▲[서울=뉴시스] 권창회 기자 = 서울 아파트 전세시장이 얼어붙고 있다. 전셋값이 급등한 상황에서 정부의 대출 규제와 금리 인상 등 금융규제가 맞물리면서 신규 전세 수요가 줄어든 영향이다. 특히 수능 이후 새 학기가 시작하기 전 급등하는 서울의 대표적인 학군 지역인 강남과 목동 일부 단지에서도 매물이 늘고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 20일 기준 은마아파트 전세 매물은 437건으로, 1년(14건) 전에 비해 30배 가까이 늘었다. 서울 전체 아파트 전세 매물은 3만1,167건으로, 전년(1만5,523건) 대비 2배 가까이 늘었다. 사진은 21일 오후 서울 강남구 대치동 아파트 단지 모습. 2021.12.21. kch0523@newsis.com

서울 강남 재건축의 상징인 대치동 은마아파트가 '최고 35층' 아파트로 거듭난다.

19일 서울시는 19제11차 도계위에서 강남구 은마아파트 주택 재건축 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의안을 수정 가결했다고 밝혔다. 재건축 조합설립 추진위원회(추진위)가 설립된 지 19년 만이며, 도계위에 최초 상정된 지 5년 만이다.

1979년에 지어진 은마아파트(강남구 대치동 316번지 일대)는 강남 대표적인 노후 대단지 아파트다. 총 28개 동에 4424세대 규모다.

이날 통과된 정비계획안에 따르면 은마아파트는 최고 35층 33개 동 5778세대(공공주택 678세대)로 재건축된다. 건폐율 50% 이하, 상한 용적률은 250% 이하가 적용된다. 공공기여로 보차혼용 통로를 만들고 근린공원(1만3253㎡)과 문화공원(4081㎡)을 조성하도록 했다. 공공청사(파출소)도 들어선다.

대치동 중심부에 위치한 은마아파트는 강남 재건축의 상징으로 꼽힌다. 이에 재건축 과정에서도 어려움을 겪었다. 1990년대 중반부터 재건축 추진 움직임이 있었지만, 집값 안정을 이유로 번번히 예비안전진단 고배를 마셨고, 안전진단을 통과하기까지 꼬박 10년 가까이 걸렸다.

2010년 여러 차례 반려 끝에 정밀안전진단에서 조건부 재건축 판정을 받았으나 이후 상황도 여의치 않았다. 2017년 8월에는 최고 49층으로 짓겠다는 정비안을 도계위에 제출했지만 서울시의 '35층 제한 룰'에 걸려 '미심의' 결정을 받은 것이다. 또 이 과정에 추진위원장을 교체하는 등 조합원 내부 갈등까지 빚어졌다.

그러나 오세훈 시장 취임 뒤 올해 들어 재건축 규제가 속속 완화되면서 사업 추진이 힘을 받기 시작했다.

지난 2월에 추진위가 35층 규모의 새 재건축 계획안을 시에 제출했고, 도계위 소위원회는 8월 24일 역세권 활성화를 위한 건축 배치와 서측 건축물 배치 재검토 등이 필요하다는 자문 의견을 제시했다.

추진위는 이를 반영한 수정안을 9월 말 구청을 통해 서울시에 제출했고, 이날 5년 만에 도계위에 상정돼 통과됐다.

현재 재건축 조합 설립 추진 단계인 은마아파트는 향후 조합 설립을 거쳐 서울시 건축심의를 받게 된다.

은마아파트 재건축 추진위측은 “2002년 재건축 추진위원회가 설립됐는데 20년 넘도록 조합설립인가도 못받은 단지는 은마아파트가 거의 유일하다”며 “조합원들은 대체로 이번 심의 통과를 반기고 있다”라고 했다.