용산전자상가, AI·ICT 기반 신산업 혁신거점으로 탈바꿈한다

▲용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략 (자료제공=서울시)

서울 용산전자상가 일대가 용산정비창에 조성되는 국제업무지구와 연계해 미래 서울의 먹거리를 책임질 신산업 중심지로 탈바꿈한다.

15일 서울시는 '용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략 마련'에 대한 용역 결과를 발표를 통해 용산 전자상가 일대를 소프트웨어, 디지털 콘텐츠 등 AI·ICT 기반의 신산업 혁신지역으로 육성할 것이라고 밝혔다.

서울시는 일자리, 주거, 녹지공간이 어우러지는 융복합 도시 공간으로 조성하는 한편, 인접한 용산 국제업무지구와도 기능적·공간적으로 연계해 역할을 분담할 계획이다.

용산전자상가는 1985년 전기·전자업종을 육성하겠다는 정부 정책의 일환으로 조성됐다. 이후 1990년대 PC 보급 확산으로 호황기를 맞았지만 2000년대 들어 모바일 기기와 온라인 쇼핑 유행 등 산업 트렌드가 변하고 시설이 노후화되면서 상권이 활력을 잃었다.

서울시는 이런 문제를 해결하기 위해 2021년 용산 정비창 부지와 용산전자상가를 연계해 개발하는 방안 마련에 대한 용역을 발주했다.

서울시는 과거 전자산업의 메카였던 용산전자상가의 탄탄한 산업기반과 국제 비즈니스 중심지로 개발 예정인 국제업무지구와의 인접성에 주목했다. 기존 산업기반과 국제업무기능이 접목되면 새로운 형태의 창조적 산업 생태계가 구축될 수 있는 잠재력이 충분하다고 판단한 것이다.

이 같은 점을 바탕으로 용산전자상가 일대에 대한 미래비전을 'AI·ICT 기반의 디지털+메타버스 신산업 혁신지, 용산 메타밸리'로 설정했다. 세부 핵심전략은 △신산업 혁신·창업 공간 구축 △열린 녹지네트워크 조성 △도심형 복합주거 공급 △용적률 인센티브 등으로 잡았다.

서울시는 AI·ICT 기반의 신산업 혁신·창업 공간 구축을 위해 신산업 용도를 연면적의 30% 이상 의무 도입하고 이에 상응하는 도시계획시설 폐지로 인한 공공기여 중 30%를 완화할 방침이다.

이에 따라 전자상가 일대 개발 시 공공기여 기준은 평균 27%에서 18%로 낮아진다. 의무기준을 초과하는 신산업 용도가 도입되면 추가적인 용적률 인센티브도 제공할 계획이다.

녹지공간은 그동안 이용이 저조했던 유수지 상부를 공원화하는 동시에 공개공지 및 건축물 저층부 입체 녹지 조성 유도를 위한 용적률 인센티브 제공을 통해 확보할 생각이다. 서울시는 용산전자상가 일대를 국제업무지구, 용산역과 연결된 녹지율 50% 이상의 공간으로 조성할 계획이다.

또 전자상가 일대 건축물과 국제업무지구, 용산역을 보행데크나 보행통로로 연결해 연계성을 강화할 방침이다.

도심형 복합주거 공급을 위해서는 주거용 건축을 허용(용적률의 50% 이하)하기로 했다. 주거시설 중 일정 부분은 중소형 평형 위주로 구성하고 일정 부분은 창업지원주택 등으로 특별공급할 예정이다.

친환경 도시로 조성하기 위한 용적률 인센티브도 마련했다. 서울시 창의혁신디자인 가이드라인과 제로에너지빌딩(ZEB) 등 에너지 관련 친환경 기준을 준수하면 1000% 이상의 건축도 가능하다.

이와 함께 청파로를 중심으로 건축물의 높이를 120m/100m로 관리하되 디자인 특화, 개방형 녹지 확보 시에는 도시건축공동위원회 심의를 통해 기준높이를 유연하게 완화할 방침이다.

서울시는 연계전략에 부합하는 주민제안이 있으면 바로 지구단계획에 반영할 생각이다. 연계전략은 서울시 도시계획포털에서 확인할 수 있다.

조남준 서울시 도시계획국장은 "용산전자상가 쇠퇴 등으로 주변 지역이 침체됐지만 용산정비창 개발 계획 등의 여건 변화로 성장 잠재력이 충분하다"며 "용산전자상가 일대가 서울의 경쟁력을 제고하는 미래 혁신지역으로 거듭날 것으로 기대된다"고 말했다.