서울 시흥동ㆍ상계동 모아주택 추진…총 2000가구 단지 재탄생

▲시흥3동 모아주택 정비 후 조감도 (자료제공=서울시)

접근성은 좋으나 급경사지의 단지형 연립주택으로 재건축이 어려웠던 서울 금천구 시흥동 청기와훼미리맨션이 283가구 규모의 디자인 특화단지로 재탄생한다. 노원구 상계동 177-66일대는 모아 주택 5개소로 추진돼 1683가구를 공급한다.

서울시는 이달 1일 제1차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 개최하고, 시흥동 청기와훼미리맨션은 디자인을 특화한 사업시행계획에 ‘보고수용’, 노원구 상계동 177-66일대는 모아타운 관리계획안에 대해 ‘조건부가결’ 했다고 2일 밝혔다.

청기와훼미리맨션은 경관‧조망‧저층개방‧입면 특화 설계 등 창의‧혁신 디자인을 적용한 모아주택 사업으로 추진된다. 이는 지난해 시가 발표한 ‘모아주택 디자인혁신 가이드라인’를 적용한 첫 번째 사례다.

이번 심의로 시흥3동 청기와·훼미리맨션은 2027년까지 인근 호암산과 금천 폭포공원이 어우러진 최고 20층, 총 283가구 규모의 창의·혁신 디자인 특화단지로 단지로 조성된다.

대상지는 2021년 5월 조합설립인가 돼 건축계획 중이었으나, 모아 타운 편입에 따라 △용도지역 상향(제2종→제3종일반주거지역) △경사지에 위치한 가로구역의 건폐율 산정기준 완화 △특별건축구역으로 인한 건축규제사항 완화로 디자인 특화와 사업성이 높아진 모아 주택으로 추진할 수 있게 됐다.

사업시행계획(안)에 따르면 저층부와 고층부로 이루어진 주동을 조화롭게 계획하고 발코니 형태를 다양화해 입체적 입면을 적용했다. 또 스텝가든, 느티마당(중앙광장), 휴게공간, 어린이놀이터 등 옥외 커뮤니티시설로 입주민과 지역주민을 위한 휴식·여가 공간을 제공한다.

▲노원구 상계동 177-66번지 일대 모아타운 위치도 (자료제공=서울시)

심의에서는 노원구 상계동 177-66번지 일대의 모아 타운 관리계획안도 조건부 가결됐다.

이번 모아타운 지정으로 기존 769가구에서 914가구 늘어난 총 1683가구 규모의 모아주택이 2028년까지 공급될 예정이다.

계획안은△용도지역 상향(제2종→제3종일반주거지역) △정비기반시설 개선계획(도로 확폭, 공원 신설) △모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 포함해 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고 있다.

당현천에 인접한 입지적 장점을 적극 활용해 지역 내에서 당현천으로 연결되는 자전거 도로를 신설해 주민들이 쉽고 편리하게 자전거로 수변공간에 접근할 수 있도록 했다.

또한, 모아주택 사업을 통해 어린이공원과 소공원 총 2개소의 공원을 신설해 지역에 부족한 휴식 및 여가 공간을 확보하며, 주요 생활가로인 상계로12길·18길은 건축한계선 지정과 지역주민과 공유하는 개방형 공동이용시설을 배치해 모든 주민이 함께 이용할 수 있도록 했다.

한병용 서울시 주택정책실장은 “서울시는 그동안 모아주택의 사업활성화와 디자인 강화를 위해 다양한 발전 방안을 모색해 왔다”며 “이번 금천구 시흥3동 모아주택의 혁신적 디자인이 모아주택의 선도모델이 될 것으로 기대하며, 앞으로도 쾌적한 주거환경 조성을 위해 지속적으로 노력하겠다”고 말했다.