3월, 연내 입주물량 아파트 최다 공급…3만3000가구 예정

▲2024년 월별 아파트 입주물량 추이 (자료제공=직방)

올해 아파트 월별 입주물량 중 3월에 가장 많은 물량이 공급될 예정이다.

26일 프롭테크 기업 직방에 따르면 3월 아파트 입주물량은 총 3만3219가구로 집계됐다. 이는 지난해 3월 1만7991가구에 비해 85% 증가한 것이다.

수도권과 지방 모두 입주물량이 늘어난 가운데 특히 지방 증가폭이 두드러진다. 수도권은 1만4804가구, 지방은 1만8415가구 입주하며 전년 동월 대비 각각 48%, 130%씩 입주물량이 늘어날 예정이다. 수도권은 경기(1만371가구), 인천(3502가구), 서울(931가구) 순이었다. 지방은 대구(5023가구), 경북(4847가구), 경남(1892가구) 순서로 많다.

3월 입주 아파트는 총 42개 단지로, 이 중 10개 단지가 1000가구 이상의 대단지로 구성됐다. 올해 월평균 대규모 단지 수가 7개인 것에 비해 많다. 수원, 용인, 경북, 대구 등에서 대규모 단지들이 입주를 앞두고 있다.

봄 이사철을 맞아 전세 등 임대차 물건을 찾는 수요가 증가하는 가운데 이번 실거주 의무 3년 유예와 3월 새 아파트 입주 물량 증가가 맞물려 임대차 시장 안정에 도움을 줄 수 있을 것으로 기대된다. 지난 2월 21일 분양가상한제 아파트에 대한 실거주 의무 3년 유예하는 법안이 국회 국토교통위원회 법안심사소위원회를 통과했다. 현재 실거주 의무가 적용되는 아파트 수분양자는 해당 아파트의 최초 입주 가능일로부터 최소 2년간 거주해야 한다. 하지만 앞으로는 최초 입주 가능일이 아닌 3년 뒤로 적용 시점이 유예돼, 수분양자는 최소 한번 전세를 놓을 수 있게 된다.

다만 법 적용이 특정 새 아파트에 한정돼 있어 법안 통과에 따른 영향은 다소 제한적일 수 있다. 해당 주택법 개정안이 통과되면 새 아파트 전세 매물 공급에 일부 숨통이 트일 수 있겠지만 전반적인 전세가격은 상승 기조를 유지할 것으로 전망된다.

직방 관계자는 "지역별로는 새 아파트 공급이 없는 경우 금리 및 물가 상승으로 거주지 이동을 최소화하려는 움직임도 보이며 재계약을 선호하는 등 전세 매물 출시 자체가 적다"고 밝혔다.