자꾸 오르는 분양가…금융혜택 제공하는 건설사들

▲광명 롯데캐슬 시그니처 투시도. (사진제공=포애드원)

수요자들의 자금 부담을 낮추는 금융혜택을 제공하는 단지들로 수요자들의 시선이 쏠리고 있다. 고금리 상황에서 아파트 분양가격까지 상승하며 본청약에서 미달이 이어지자 건설사들이 긴급 처방을 내놓고 있는 모습이다.

4일 관련 업계에 따르면 분양가가 연속 상승하고 있다. 최근 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 3월 말 기준 전국 아파트 ㎡당 평균 분양가는 563만3000원으로 전월 대비 4.96% 올랐다. 전년 동월 대비로는 17.24% 뛰었다. 지난해 2월 이후 13개월 연속 상승세다.

분양가 급등의 원인은 공사비 상승세 장기화다. 지난달 신규 분양 물량(4737가구)이 청약제도 개편 과정에서 전월보다 75% 줄었다는 점을 감안하더라도 공사비 상승세가 심상치 않다. 건설공사비지수 상승폭은 2021년 말 14%대에서 1월 2.5%까지 둔화됐지만 업계에서는 상승세가 더 이어질 것이라는 평가가 지배적이다.

여전히 높은 금리도 주택 수요자들에게 큰 부담으로 다가가고 있다. 기준금리는 지난해 2월 이후 9개월 연속 3.50%가 유지되고 있다. 최근 중동 지역의 지정학적 리스크 등 대내외 악재로 인해 금리 인하 기대감이 낮아지고 있어, 고금리 기조는 당분간 유지될 것으로 보인다.

이에 분양시장에서 수요자들의 자금 부담을 낮춘 금융혜택을 제공하는 단지들은 높은 관심을 받고 있다. 지난해 12월 분양한 '힐스테이트 더 운정'은 본청약에서 모집 가구수를 채우지 못했지만, 금융혜택을 내걸며 계약을 완료했다. 계약금을 분양가의 10%에서 5% 수준으로 낮추고, 중도금 이자 지원 혜택을 제공한 것이다.

경기 수원시 '매교 팰루시드'도 지난해 12월 분양을 실시했으나 본청약에서 미달됐다. 이후 2월 무순위 정당계약부터 계약금을 기존 10%에서 5%로 낮췄다. 1차 계약금은 1000만 원 정액으로 책정했다. 계약금 정액제는 통상 분양가의 10~20%로 책정되는 계약금을 정해진 금액(정액)만 먼저 납부하는 방식이다. 중도금 4~6회차까지 이자 비용도 지원했다. 이 같은 조건을 내건 뒤 3월 말 계약을 완료했다.

업계 관계자는 "글로벌 경제위기로 물가 상승률이 높아지면서 원자재 가격도 자연스럽게 높아지고 있다"며 "원자잿값 상승세가 당분간 지속될 것으로 보이는 만큼 분양가 역시 상승세는 꺾이지 않을 것으로 예상돼 금융혜택을 갖춘 단지가 수요자들에게 높은 관심을 받고 있다"고 말했다.

경기도 광명시 '광명 롯데캐슬 시그니처'는 중도금 전액 무이자 혜택이 적용된다. 1차 계약금은 1000만 원만 먼저 내고, 이후 나머지 계약금을 한 달 안에 납부하도록 했다. 단지는 총 1509가구 규모로, 이 중 전용 39~59㎡ 총 533가구를 일반분양한다.

광주 북구 '운암자이포레나 퍼스티체는 1차 계약금 1000만 원 정액제, 중도금 전액 무이자 혜택을 제공한다. 단지는 전용면적 59~109㎡, 총 3214가구 중 59~84㎡ 1192가구를 일반분양한다.

평택시 화양지구 '평택 화양 동문 디 이스트' 역시 계약자를 대상으로 중도금 전액 무이자 혜택과 1차 계약금 1000만 원 정액제를 제공한다. 단지는 전용면적 84~107㎡, 총 753가구 규모로 구성된다.