지방 신규조성 산업단지 수혜지역 ‘눈길’

지방에서 신규로 조성되는 산업단지 일대에 부동산 실수요자와 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 대규모 산업단지 개발은 지역 내 고용창출과 경제 활성화는 물론 도로와 편의시설 확충 그리고 풍부한 신규주택 수요 증가로 이어질 가능성이 높다. 때문에 부동산 시장에서는 사업지 인근에 산업단지가 위치하거나 신규로 조성되는 경우 향후 가치상승이 기대되는 호재로 인식된다.

이런 이유로 산업단지 인근 분양단지는 올 들어서도 주목을 받으며 우수한 청약 성적을 기록했다. 이달 경남 김해시 주촌면 일대에서 분양한 ‘김해센텀큐시티’는 김해시 외곽에 분포한 주촌, 김해, 진례, 한림 일대 등의 산업단지 종사자들의 배후 주거지로 주목받으며 인기를 모았다. 1267가구 일반 공급에 무려 1만1553건의 청약접수가 몰리면서 전 주택형이 1순위 마감됐다.

같은 달 경북 구미시 문성2지구에서 분양한 ‘구미 문성파크자이’도 905가구 일반 공급에 1만2975명이 청약접수, 전 주택형 1순위 마감을 기록했다. 구미는 구미1·2·3·4 국가산업단지에만 1900여 업체가 입주해 있는 등 대표적인 산업단지 수혜지역이다.

때문에 신규로 조성되는 산업단지에 대한 관심은 늘 높은 상황이다.

우선 천안시는 지난해 12월 LG생활건강과 ‘천안LG생활건강 퓨쳐일반산업단지’ 조성사업과 관련된 업무협약(MOU)을 체결했다. 사업부지는 천안시 동남구 구룡동∙풍세면 미죽리 일원으로 오는 2017년 준공을 목표로 일반산업단지와 제조시설, 친환경 뷰티 테마파크 등이 들어설 예정이다. 특히 LG생활건강은 퓨쳐일반산업단지에 1386억 원을 투자해 첨단 생산시설과 연구개발센터, 친환경 뷰티 테마파크 등을 조성할 계획이다.

천안 퓨쳐일반산업단지 인근에서는 4월 중 (가칭)청수 지역주택조합이 ‘이안 청당동’ 주택 홍보관을 오픈할 계획이다. 단지는 충남 천안시 청당동 295-3번지 일대에 위치하며 전용면적 59~84㎡ 713가구로 구성됐다. 주변 학군으로 청당초, 가온초, 가온중 등이 있고 청수호수공원, 천안생활체육공원, 천안삼거리공원, 천안박물관 등이 가깝다.

또한 올 초 청주시는 흥덕구 문암동 일원에 위치한 청주테크노폴리스 지구에 16만8000㎡ 규모의 산업용지 확장조성을 위한 타당성 검토 등 행정절차에 들어갔다. 또한 오창 하이테크밸리(174만㎡), 국사 일반산업단지(57만여㎡), 옥산2 일반산업단지(34만여㎡) 등 산단 3곳은 신규 조성이 사실상 확정, 올 상반기 중 개발이 본격화될 예정이다. 이 지역 인근에서는 우미건설이 올 8월 충북 청주테크노폴리스 5블록에서 ‘청주테크노폴리스 우미린’을 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 84㎡ 1023가구로 구성됐으며 초등학교가 인접해 있다.

충북 충주에 위치한 제5일반산업단지 개발사업도 최근 사업이 본격화되면서 탄력을 받고 있다. 충주시는 지난 20일 충주 제5일반산업단지 조성계획을 확정, 승인고시 했다. 대상부지는 충주시 용탄동 일원 약 30만㎡ 규모로, 충주 제1~4 산업단지의 부족한 용지문제 해결을 위해 확장하는 사업이다. 산단 조성은 충주시가 480억 원을 투자해 시행자로 참여하는 공영개발 방식으로 진행되며 재료소재나 항공기 수송관련 산업, 지식기반산업 그리고 지원시설, 복합용지, 공원용지 등이 조성될 예정이다. 향후 일정은 올 하반기 토지보상과 용지조성 공사를 시작해 오는 2017년 6월 완공 예정이다.

대우건설은 오는 6월 충북 충주시 호암동 172-1번지 일원에서 ‘충주3차푸르지오’를 분양할 계획이다. 단지는 전용면적 84㎡ 590가구로 구성됐으며 인근에 용산초, 남산초, 충주중, 충주여고 등이 위치했다.

경남 양산에서는 민관합동개발방식으로 진행되는 ‘양산 석계2 일반산업단지’ 조성 사업이 올 초 경상남도로부터 계획 승인을 받는 등 속도를 내고 있다. 사업부지는 경남 양산시 상북면 석계리 일대 84만여㎡ 규모로 사업시행자인 양산석계산업단지는 오는 2017년까지 총 사업비 2333억원을 투입해 산업시설용지(44만㎡), 지원시설(3만㎡), 공공시설용지(36만㎡) 등을 조성할 계획이다.

양산 산업단지 배후주거지로 자리매김 하고 있는 양산신도시에서는 5월 중 대방건설이 양산 물금지구 50블록에서 ‘양산 대방노블랜드 8차’ 1062가구를 공급하고 이어 6월에는 EG건설이 양산 물금지구 42블록에서 ‘양산물금지구 5차 이지더원’ 646가구를 선보일 예정이다.