3월 기준 주택종합 전월세전환율 6.4%···3개월 연속 보합세

▲주택유형별 전월세전환율과 금리 추이(단위:%, 자료=한국감정원)

4일 한국감정원이 올해 3월 신고 기준 실거래정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 주택종합은 6.4%를 기록한 가운데 유형별로는 아파트 4.6%, 연립다세대주택 6.6%, 단독주택 8.3% 순으로 나타났고 지역별로는 수도권은 5.9%, 지방은 7.6%로 집계됐다.

전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로서 이 비율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미며 낮으면 반대다.

3월 전월세 전환율은 저금리 기조로 인한 임대인의 월세 선호로 월세공급 증가하며 전반적인 월세가격은 하락세지만 봄 이사철 및 준전세 가격 상승 등의 영향으로 지난해 12월 이후 4개월 연속 동일한 전환율을 기록했다.

우선 주택종합 전월세 전환율을 보면 세종이 4.9%로 가장 낮고 경북이 9.5%로 가장 높으며 충북(8.7%→8.8%), 전북(8.3%→8.4%) 등은 2월 대비 올랐고 제주(5.9%→5.8%), 강원(7.7%→7.6%) 등은 떨어졌다.

주택유형별로는 아파트(4.6%→4.6%), 연립다세대(6.6%→6.6%), 단독주택(8.3%→8.3%) 순으로 나타나 2월 대비 아파트, 연립다세대, 단독주택 모두 동일한 전환율을 기록했다.

수도권은 아파트 4.4%, 연립다세대 6.2%, 단독주택 7.4%를 기록했고 지방은 아파트 5.3%, 연립다세대 9.4%, 단독주택 9.8%를 기록했다.

아파트의 경우 서울이 4.1%로 가장 낮고 전남이 7.0%로 가장 높으며 대전(5.1%→5.2%), 경북(5.6%→5.7%) 등은 2월 대비 상승했고 강원(6.9%→6.6%), 제주(5.0%→4.8%) 등은 하락했다. 충남 공주가 가장 높은 8.7%로 서울 송파 3.6% 보다 5.1%p 높은 것으로 나타났다.

서울은 4.1%를 기록하며 2월 대비 0.1%p 하락한 가운데 권역별로는 강북권역(4.3%→4.3%)과 강남권역(4.0%→4.0%)은 동일했다.

아파트의 월세 유형별 전환율은 월세 6.5%, 준월세 4.7%, 준전세 4.1%로 나타난 가운데 수도권은 준전세(4.0%)가 지방은 준월세(5.1%)가 가장 낮은 것으로 집계됐다.

또한 연립다세대의 경우 서울이 5.2%로 가장 낮고 전남이 10.4%로 가장 높으며 전북(8.0%→10.3%), 경북(8.0%→9.0%) 등은 2월 대비 올랐고 충북(11.0%→10.0%), 전남(10.9%→10.4%) 등은 떨어졌다.

단독주택은 제주가 6.8%로 가장 낮고 경북이 11.5%로 가장 높으며 충북(11.3%→11.4%) 등은 2월 대비 상승했고 전남(11.3%→11.0%), 제주(7.1%→6.8%) 등은 하락했다.