[분양시장 양극화]서울 빼면 ‘암흑’...지방 미분양 6만 가구 돌파

최근 정부의 연이은 규제와 금리인상, 입주 물량 증가 등이 복합적으로 작용하며 주택시장은 물론이고 신규분양시장에도 양극화 현상이 두드러지고 있다. 올들어 서울과 대부분의 수도권 지역은 높은 청약 경쟁률과 함께 완판이 이어졌지만 일부 지방은 청약도 미달되는 등 상반된 모습을 보이고 있다.

20일 부동산114에 따르면 올해 1분기 아파트 청약 경쟁률을 조사한 결과 수도권 평균 청약 경쟁률은 8.62대 1을 기록했고 서울 아파트 청약 경쟁률은 평균 25.8대 1의 경쟁률을 기록한 것으로 나타났다.

실제로 서울 영등포구 당산동에서 공급한 당산센트럴 아이파크는 일반공급 108가구 모집에 8629명 몰려 79.9대 1의 청약 경쟁률을 보였다. 경기 용인시 ‘성복역 롯데캐슬파크나인’도 39.59대 1의 성적을 거뒀다.

이같은 호성적의 배경에는 정부의 분양가 억제 정책 덕에 주변 시세보다 낮은 가격으로 분양가가 형성됐고 이에 따른시세 차익에 대한 기대감이 작용한 것으로 전문가들은 보고 있다. 일부 단지의 경우 청약만 되도 ‘로또’라는 인식까지 생기는 상황이다.

임병철 부동산114 연구원은 “수도권에선 서울 강남권 재건축 단지와 역세권 상품이 분양시장을 주도하고 있다”며 “앞으로 지역·단지별 청약 쏠림 현상이 계속될 가능성이 높다”고 말했다.

반면 지방 분양시장은 고전을 면치 못하고 있다. 올해 지방에서 분양한 아파트는 모두 45개 단지에 이르는데 이 가운데 64%에 달하는 29곳이 1순위 청약에 실패했다. 일부 지역에서는 청약자가 한 명도 없는 ‘청약 제로’ 단지도 나오고 있다.

물론 지방 역시 입지에 따른 편차가 적지 않다. 최근 분양을 시작한 한화건설 ‘익산 부송 꿈에그린’만 하더라도 10대1이 넘는 평균 경쟁률을 보이며 순위 내 청약에서 마감됐다.

하지만 지방 분양시장 침체는 지난 해 출범한 정부의 규제 시작 이후 꾸준히 지속되는 상황이다. 여기에 지역 경제 침체, 부동산 규제 등에 따른 수요위축과 공급과잉 등에서 원인을 찾을 수 있다.

실제로 거제, 군산, 울산 등 부동산 시장에서 소위 잘나가던 지역들의 경기가 급격히 위축되며 이들 지역의 침체가 깊어지고 있다.

이같은 이유로 지방의 미분양물량도 증가세를 보이고 있다. 국토부에 따르면 지난 2월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만903가구로 전월(5만9104가구)보다 3% 늘었다. 11개월만에 최대 수준이다. 이 중 지방의 미분양이 5만933가구로 83.6%를 차지했다. 지방 미분양 물량은 지난해 7월(4만2165가구) 이후 7개월 연속 증가세다.

특히 지방 중소도시의 경우 악성으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’ 주택이 8440가구로, 5년여 만에 8000가구를 넘어서는 등 수치상 적신호가 켜진 상태다.

장재현 리얼투데이 본부장은 “현재 대출, 세금 등의 강력한 규제와 함께 수도권 입주물량 증가로 아파트에 대한 투자매력이 감소하면서 미래가치가 보장된 일정지역에만 사람들이 몰리는 양극화 현상이 더욱 심해지고 있다”면서 “앞으로 대출금리 상승과 정부의 보유세 관련 추가대책들이 나오게 되면 양극화현상은 더욱 심화될 것으로 예상되고 또 기존 주택보다는 비교적 대출이 쉬운 비규제지역 내 분양주택들도 풍선효과를 받을 가능성도 높다”고 전망했다.