9월 주택사업경기 61.7 ‘올해 최저’…서울은 2년만에 최저치

이달 주택사업 체감경기가 올 들어 가장 좋지 않을 것으로 전망됐다. 집값 하락과 거래 감소 등 주택시장이 전반적으로 침체되고 있는 데다 민간택지 분양가 상한제 도입 발표로 주택사업에 대한 부정적인 인식이 확대되고 있기 때문으로 보인다.

3일 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 9월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI) 전망치는 61.7로 전월보다 6.5포인트 하락했다. 2개월째 60선이자 올 들어 가장 낮은 수치로 가을 주택시장에 대한 기대감이 전혀 없다는 의미로 풀이된다.

HBSI는 한국주택협회ㆍ대한주택건설협회 소속 회원사 500여 곳을 대상으로 조사해 공급자(건설사) 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 지표다. 이 전망치가 기준선 100을 넘으면 경기가 좋아질 것으로 응답한 건설사의 비율이 높다는 뜻이고, 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다.

그동안 주택사업 경기에 대한 기대감이 높았던 서울은 전월보다 22.2포인트 하락한 62.9까지 내려가며 24개월 만에 60선을 기록했다. 2017년 9월 이후 최저치다. 이는 2017년 8ㆍ2 부동산 대책 이후 전망치 수준과 비슷하고, 지난해 나온 9ㆍ13 대책의 영향보다는 더 부정적이라고 주산연은 분석했다.

서울과 함께 그동안 주택경기를 떠받쳤던 대구ㆍ광주ㆍ세종의 전망치도 급격히 하강했다. 대구(69.6)가 17.9포인트 하락했고, 광주(77.7)와 세종(75.0)이 각각 18.8포인트, 17.3포인트 내려갔다. 그나마 대전(95.8)은 소폭 하락하며 전월 수준을 유지했다.

김덕례 주산연 주택정책연구실장은 “그동안 주택사업 기대감이 있었던 지역도 정부의 지속되는 규제에 사업 기대감이 크게 위축되고 있다”며 “특히 서울은 80선 횡보마저 무너지면서 주택사업에 대한 부정적 인식이 심화돼 사업 불확실성과 리스크가 확대되고 있다”고 설명했다.

이달 재개발ㆍ재건축 수주 전망은 재개발과 재건축이 각각 84.3, 79.7을 기록하며 여전히 부정적이었다.

김 실장은 “서울의 경우 정비사업 일몰제와 분양가 상한제에 따른 사업장 감소, 규제 강화로 인한 사업성 악화가 예상된다”며 “당분간 사업을 추진하는 데 있어서 리스크나 불확실성이 확대돼 혼란이 야기될 것으로 보인다”고 말했다.

8월 HBSI 실적치는 67.0으로 전월 대비 6.2포인트 하락했다. 60~70선 횡보가 지속되며 여전히 기준선(100)을 밑돌고 있어, 주택사업 경기 침체가 지속되고 있다고 주산연은 분석했다.