이지스자산운용, 물류 운영 실무자 대상 인터뷰 보고서 발표

(사진제공=이지스자산운용)

이지스자산운용 리서치센터는 물류 운영 실무자를 대상으로 국내 물류부동산 시장 분석 및 향후 전망에 대한 보고서를 발표했다고 28일 밝혔다.

통상 물류비용은 인건비, 물류비, 임대료가 30ㆍ30ㆍ40% 비율로 임대료 비중이 가장 높다. 따라서 물류 운영 시 수요자는 물류부동산을 잘 선택하는 것이 중요하다. 물류부동산 공급자와 투자자도 입지ㆍ배후, 건물 환경을 고려하여 임차인이 원하는 방식으로 공급해야 한다.

보고서는 입지ㆍ배후의 주요 고려사항으로 접근성, 수요, 공급, 근무환경 등을 제시했다. 건물 환경은 보관방식, 안전성과 구조, 운용효율성 등을 사례로 들었다.

보고서는 “최근 물류부동산 임대료 및 매매가격은 고속도로 IC와의 거리보다 시장이 형성된 도심과의 접근성이 더욱 부각되고 있다”며 “국내 물류부동산 시장은 공급 증가 및 유통기업들의 물류센터 통합으로 인한 공실률 증가로 임차인 우위시장이 당분간 지속될 전망”이라고 밝혔다.

다만 향후 물류시설의 개발 한계로 인해 공급량 증가는 제한적일 것으로 보인다.

보고서에 따르면 물류시설 보관방식은 1ㆍ2인 가구 증가 및 배달문화 확산으로 유통기한이 짧은 냉장제품에 대한 수요가 늘 전망이다. 따라서 빠른 배송속도를 위해 저온냉장 방식이 가능한 물류센터 및 소규모 도심형 물류센터가 성장가능성이 높다.

따라서 보고서는 공유오피스와 같이 단기 임차수요를 흡수할 수 있는 물류센터 수요도 증가할 것으로 내다봤다.

한편 제주도는 지정학적 요건으로 내륙 대비 약 6배 이상의 물류비용이 소요된다. 태풍, 폭설 등 기상악화로 인해 물품조달이 어려울 수 있어 제주도에 입지해 있는 물류센터에 수요가 지속적으로 증가하는 추세다.

이번 ‘물류부동산 운영에 관한 인터뷰’ 보고서는 이지스자산운용 홈페이지‘리서치센터-인사이트’ 코너에서 확인할 수 있다.