'재입찰이냐, 수정 제안이냐' 결론 못 낸 한남3구역

재입찰이냐, 수정 제안 후 입찰 진행이냐.

국토교통부와 서울시의 시공사 선정 재입찰 요구에 용산구 한남3구역의 고민이 깊어지고 있다. 어느 쪽을 선택하든 사업 타격은 불가피하다.

한남3구역 재개발 사업조합은 28일 서울 용산구의 한 교회에서 조합원 총회를 열고 사업 추진 방향을 논의했다. 원래 이날 총회는 시공사 선정을 앞두고 건설사들의 합동설명회로 마련됐다. 하지만 26일 국토부 등이 한남 3구역 시공사 선정 과정에 위법 사항이 많다며 재입찰을 요구하면서 안건이 급히 바뀌었다.

이날 총회에선 조합은 사업 추진 방향에 관한 결론을 내리지 못했다. 다만 조합 집행부는 국토부 등이 지적한 위법 사항만 수정하고 기존 입찰을 진행하는 쪽에 무게를 두고 있다. 사업 지연을 최소화하기 위해서다.

다만 조합 측은 국토부 등의 요구대로 기존 입찰을 무효로 하고 새로 입찰 절차를 밟는 방안도 배제하지 않고 있다. 정부와 정면 충돌하면 사업 진행에 좋을 것이 없다는 판단이다.

문제는 두 가지 모두 부작용이 적지 않다는 점이다. 특히 조합이 기존 입찰을 강행하면 정부나 서울시와의 충돌은 피할 수 없다. 김성보 서울시 주택기획관은 26일 “조합에서 (시정 명령을) 받아들이지 않으면 도정법 위반으로 조합에 대해서도 수사 의뢰하겠다”고 말했다. 또 제안서를 수정하는데도 시간이 걸린다. 조합 측에선 수정 제안에 5개월 안팎이 걸릴 것으로 예상한다.

재입찰 절차를 밟는다 해도 사업 추진에 차질이 생기는 건 마찬가지다. 다시 입찰을 받고 사업 제안서를 받는 과정에서 사업 일정이 늦어지기 때문이다. 더욱이 국토부와 서울시가 한남3구역을 주시하는 상황에서, 재입찰 절차는 더욱 조심스러워질 수밖에 없다.

조합은 다음 달 대의원회와 이사회를 열고 사업 추진 방안을 다시 논의하기로 했다. 이수우 한남3구역 조합장은 ‘정부 요구에 (조합이) 강경하길 원한다’면서도 ‘지금 입찰 방식을 정하는 건 시기상조’라는 취지로 말한 거로 알려졌다.