서울 아파트 경매 후끈… 낙찰가율 최고 150%

서울 아파트 경매시장이 후끈 달아올랐다. 지역을 가리지 않고 낙찰가가 치솟고 있다. 아파트 일반 매매시장이 짙어진 관망세 속에 보합권에 머물러 있는 것과 대조적이다. 정부의 규제가 상대적으로 덜 하고, 가격이 시세 대비 싸다보니 경매시장에 도전장을 내미는 수요가 늘고 있기 때문으로 보인다.

법원경매 전문기업인 지지옥션에 따르면 지난달 28일 서울 남부지방법원 경매 10계에서 진행한 강서구 염창동 염창3차 우성아파트 전용 85㎡형 경매엔 응찰자 33명이 모여들었다. 지난달 아파트 법원경매 중 30명 넘게 응찰자가 몰린 건 이 물건이 유일하다. 감정가가 호가(집주인이 부르는 값) 대비 2억 원 가량 낮은 6억4700만 원이었던 이 물건은 7억707만 원에 새 주인을 찾았다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 109%였다.

이 보다 앞서 12일엔 송파구 방이동 아크로빌 전용 190㎡형이 감정가(12억9500만 원)보다 무려 7억 원의 웃돈이 얹어져 팔려나갔다. 낙찰가율은 151%에 달했다.

아파트 경매 열기는 강남권과 비(非)강남권을 가리지 않는다. 관악구 신림동 뉴서울아파트 전용 51.3㎡형은 감정가(3억100만 원) 대비 1억 원 높은 4억1000만 원에 팔렸다. 낙찰가율이 136%로 지난달 아파트 법원 경매 중 두 번째로 높은 수치다.

감정가 3억8000만 원인 도봉구 방학동 우성아파트 전용 84㎡형도 8000만 원 비싼 4억6898만 원에 주인을 찾았다. 낙찰가율은 123%로, 무려 17명이 경합을 벌인 결과다. 노원구 중계동 벽산아파트 전용 85㎡형도 감정가(6억1100만 원)보다 1억2000만 원 가량 높은 7억3400만 원에 낙찰됐다.

이같은 열기에 지난달 서울 아파트 낙찰가율과 낙찰률이 모두 뛰어 올랐다. 9월 89.5%였던 낙찰가율은 111.8%로 20%포인트 넘게 치솟았다. 같은 기간 비강남권 낙찰가율은 89.5%에서 109.9%로 껑충 뛰었고, 9월 한 건의 낙찰도 없었던 강남3구(강남·서초·송파구)는 113.2%까지 상승했다.

중저가와 고가 아파트를 막론하고 경매시장이 이처럼 들끓는 건 시세보다 저렴하게 집을 살 수 있는 데다 규제 무풍지대라는 이점 때문으로 보인다.

오명원 지지옥션 연구원은 "경락잔금대출은 주택담보대출의 하위 개념이어서 정부의 대출 규제가 고스란히 적용돼 대출이 불가능하거나 한도가 줄어들 수 있다"면서도 "하지만 감정가가 시세 대비 낮아 매력적이라는 인식이 강하고, 자금조달계획서 등을 제출하지 않아도 되는 점도 인기 요인으로 꼽힌다"고 말했다.

다만 전문가들은 경매는 명도(집에 살고 있는 점유자를 내보내는 일) 과정이 어려울 수 있어 감정가가 싸더라도 보수적으로 접근해야 한다고 조언한다.

▲서울 용산구 이촌동 일대에 조성된 아파트 밀집 지역. 신태현 기자 holjjak@ (이투데이DB)