용인 반도체 클러스터 조성 '급물살'… 주변 집값 '덩실덩실'

경기도 용인 반도체 클러스터 조성사업이 급물살을 타고 있다. 사업이 한 단계씩 진척될수록 주변 집값도 덩달아 들썩이고 있다.

1일 용인시와 관련 업계에 따르면 용인 반도체 클러스터 사업은 현재 단지계획 승인 전 행정절차인 수도권정비위원회 심의를 앞두고 있다. 이르면 이달 중 심의를 진행하고 다음 달 단지계획 승인이 이뤄질 예정이다. 단지계획 승인을 받으면 편입 토지 등에 대한 보상 절차에 들어가게 된다.

이곳에서 풀리는 토지보상비는 7600억 원 이상으로 추산된다. 사업시행자인 용인일반산업단지는 현재 지장물 조사 준비에 한창인 것으로 전해졌다.

용인 반도체 클러스터는 경기도 용인시 처인구 원삼면 일대에 415만㎡ 규모로 조성된다. SK하이닉스의 반도체 생산시설인 팹(Fab) 4기와 국내외 반도체 소재‧부품‧장비(소부장) 협력업체 50여 곳이 들어설 예정이다. 기반시설과 생산설비 등에 투입되는 조성비용은 무려 122조 원에 달한다.

앞서 산업통상자원부는 지난달 말 용인 반도체 클러스터 일반산업단지를 소부장 특화단지로 지정했다. 용인시는 소부장 기업이 입주하도록 처인구에 ‘제2 용인 테크노밸리’와 ‘반도체 협력 산업단지’를 추가로 조성할 계획이다.

▲용인 반도체 클러스터 조성사업 조감도.

기흥구에서는 약 6조3000억 원의 사업비가 투입되는 플랫폼시티 도시개발사업이 진행 중이다. 최근 도시개발구역 지정 승인을 마치고 반도체 클러스터와 시너지를 내기 위한 본격적인 사업에 착수했다.

용인 반도체 클러스터 조성사업이 속도를 내면서 이에 맞춰 주변 집값도 가파르게 뛰고 있다. KB국민은행 통계에 따르면 용인 반도체 클러스터가 들어서는 처인구 일대 아파트값은 지난 주 0.50% 올랐다. 상승폭이 전주(0.16%)보다 3배 넘게 커졌다.

같은 기간 기흥구는 아파트값 0.62%에서 0.66%로, 수지구는 0.77%에서 0.98%로 각각 올랐다. 이에 힘입어 용인시 전체 아파트값 상승률은 0.65%에서 0.79%로 확대됐다.

신고가 거래 사례도 속속 등장하고 있다. 처인구 삼가동 ‘용인행정타운 두산위브2단지’ 전용면적 84.94㎡형은 지난달 4억7500만 원에 팔리며 최고가를 경신했다. 동일 평형의 직전 거래가보다 한 달 새 5500만 원 치솟은 것이다.

바로 옆 두산위브1단지 전용 104.25㎡형은 지난달 매매값이 처음으로 5억 원을 돌파했다. 직전 거래가보다 한 달 만에 6500만 원 뛰었다. 인근 N공인 관계자는 “반도체 클러스터와 플랫폼시티 사업이 속도를 내면서 주변 아파트값도 빠르게 오르고 있다”며 “집값 추가 상승 기대감에 집주인들이 매물을 거둬들이고 있어 거래는 쉽지 않다”고 전했다.