“서울 저층 주거지 개발 속도낸다”…곳곳서 ‘모아타운’ 관리계획 수립 추진 움직임 ↑

오세훈 표 도심 정비사업인 ‘모아타운’ 사업이 곳곳에서 순항하고 있다. 최근에는 관리계획 수립을 위해 각 자치구에서 관련 용역을 발주하는 등 움직임이 분주하다.

21일 본지 취재 결과 마포구는 지난 19일 대흥동 535 일대 소규모주택정비 관리지역(모아타운) 관리계획 수립 용역을 긴급공고 형태로 발주했다. 마포구는 입찰 기간을 단축해 사업을 빠르게 추진하고자 긴급공고로 냈다고 밝혔다.

해당 용역에 따르면 토지이용계획, 정비기반시설·공동이용시설 설치계획, 임대주택 공급 및 인수 계획 등 부문별 계획을 수립한다. 또 재원조달 및 단계별 집행계획과 모아타운 관리계획 수립 및 관련 행정절차를 이행하기 위한 구체적인 방안 등도 마련한다.

마포구 관계자는 추진배경에 대해 “이 일대는 사용승인 후 20~30년 이상이 넘은 다세대·다가구 등이 밀집하고, 최근 신축된 주택이 혼합돼 대규모 개발이 어렵다”며 “생활환경 개선과 체계적인 관리를 위해 모아타운 관리계획을 수립하고자 한다”고 설명했다.

마포구는 이곳 이외에도 15일 성산동 160-4 및 망원동 456-6 일대 대상지에 관해서도 관리계획 수립 용역을 긴급공고 형태로 발주했다. 세 용역 모두 이달 입찰을 마무리해 이르면 다음 달부터 진행될 계획이다. 관리계획을 수립해 서울시 주민 공람 및 통합심의를 거치면 ‘소규모 주택정비 관리지역’으로 지정돼 본격적인 정비사업을 추진할 수 있다.

다만 최근 부동산 시장 침체가 심화하면서 거래절벽이 이어지는 만큼 사업 기대감에 따른 거래 움직임은 보이지 않고 있다. 마포구 대흥동 A 공인 관계자는 “지금은 거래가 뚝 끊긴 상황”이라며 “매수자와 매도자 모두 문의조차 없다”고 귀띔했다. 실제로 올해 들어 대흥동 일대 빌라 매매 건수는 6월 3건 이후 현재까지 단 한 건도 없다.

모아타운은 신축과 구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 모아 체계적인 주거지 정비를 통해 양질의 주택과 지하 주차장 등 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이다.

▲서울 강북구 번동 내 '모아타운' 시범 사업으로 선정된 주거지 모습. (뉴시스)

모아타운 대상지로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구, 다세대 주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아 블록 단위(1500㎡ 이상)로 아파트를 공동 개발하는 '모아주택(소규모주택정비사업)'을 추진할 수 있다. 재개발 등 대규모 정비사업이 약 8~10년 걸리는 것에 비해 관련 절차가 대폭 줄어들어 2~4년이면 사업을 완료할 수 있다는 장점이 있다.

마포구 이외에도 서울 시내 곳곳에서 관리계획 수립을 위한 절차가 진행 중이다. 성동구는 이달 초 마장동 457 및 사근동 190-2 일대, 종로구는 구기동 100-48 일대 모아타운 대상지에 관해 각각 관리계획 용역을 발주했다.

최근에는 중랑구 면목동 시범 사업지와 금천구 시흥 3·5동 일대 등 모아타운 대상지 3개소의 관리계획안이 서울시 소규모주택수권분과위원회 통합심의를 통과하기도 했다. 이로써 4월 발표했던 강북구 번동을 포함해 전체 네 곳의 모아타운 사업지에서 총 7000가구 이상이 공급될 전망이다. 지난달에는 하반기 모아타운 대상지 27곳을 추가로 선정한 만큼 향후 사업지는 많이 늘어날 것으로 보인다.

서울시 관계자는 “올해 모아타운으로 선정한 65곳이 신속하고 원활하게 사업을 진행할 수 있도록 적극적으로 지원하겠다”고 말했다.