마스턴투자운용 “글로벌 상업용 부동산, 올해 사이클 저점 지나 2025년부터 점진적 회복기 진입”

마스턴투자운용은 올해 글로벌 상업용 부동산 투자환경을 조망하는 리포트를 발간했다고 9일 밝혔다.

마스턴투자운용 리서치 조직인 R&S실이 발간한 ‘2024 글로벌 시장 전망’에 다르면 올해 통화 긴축 장기화로 달러 강세가 지속하고 중국 경기가 둔화하며 미국과 이외 국가 간 격차가 늘어날 것으로 전망된다. 2022년 하반기부터 지속한 통화긴축으로 성장동력이 약화했기 때문이다. 미국은 견조한 노동시장과 민간부문 소비로 1%대 성장은 가능할 것으로 예상되지만, 제조업 업황 부진 영향을 크게 받은 독일, 이탈리아 등 국가는 역성장 가능성도 제기된다.

지효진 마스턴투자운용 R&S실 이사는 “세계적으로 가계 및 정부 부채가 최고조에 달해 경제 펀더멘털이 매우 약화한 상태고 미국 대선, 한국 총선 등 각국의 선거 결과에 따른 정책적 불확실성이 증대되며 경기 하방 리스크가 큰 시점”이라며 “2024년 하반기에 사이클 최저점을 지나 2025년부터는 회복기에 들어설 것으로 예상돼 포트폴리오 분산과 투자 성과 제고 차원에서 부동산 비중을 확대하는 것을 권고한다”고 말했다.

보고서는 포트폴리오 배분에 따른 안정 속 성장을 추구하기 위해 △투명성과 유동성 △안정성과 성장성이 높은 시장을 선별하는 것이 중요하다고 강조했다. 보고서에 따르면 투자 환경의 투명성이 높은 시장일수록 거래 유동성이 높아 자금을 회수하지 못해 생기는 리스크가 적으므로 높은 수익률을 좇아 투명성과 유동성이 적은 국가에 투자하기보다는 안정성을 추구해 미국, 일본, 유럽 등 높은 투명성과 풍부한 유동성을 가진 나라에 투자하는 것이 바람직하다.

더불어 인구성장이 꾸준한 국가의 상업용 부동산은 미래에 안정적으로 임대수익을 얻을 확률이 높으므로 시장 안정성과 성장성 또한 강조했다. 또한, 섹터별, 도시별로 회복 수준이 다르고 이에 따라 발생하는 차이가 점점 벌어질 것으로 예상되므로 2024년에는 소비 지출과 같은 경기가 점차 개선돼 물류와 임대주택 시장이 점진적으로 회복될 것으로 전망했다. 다만, 팬데믹 이후 하이브리드 근무가 확상돼 오피스는 그보다 회복이 더딜 것이라고 부연했다.

오피스는 입지가 같더라도 자산 스펙에 따라 투자성과가 달라지는 자산 차별화 현상이 가속화할 것으로 마스턴투자운용은 분석했다. 최근 기업들이 인재 유치를 위해 뛰어난 스펙을 가진 오피스를 선호하는 ‘플라이트 투 퀄리티’ 현상이 두드러지고 있기 때문이다. 더불어 ‘넷제로’ 의무를 진 기업과 ESG 책임 투자 원칙을 정립한 투자자들도 늘어나면서 ‘그린 프리미엄’도 늘어난 것으로 예상했다.

지 이사는 “2024년은 포트폴리오 효과를 통한 안정 속 성장을 추구하며 패러다임 변화에 따른 기회를 포착하는 것이 중요한 한 해”라며 “국가별 경기 회복탄력성에 차이가 있어 도시 및 섹터별 투자 전략의 다변화가 필요하고, 도시 공간의 유기적 재편이 가능한 도시를 선별하는 것이 중요하다”고 말했다.