대단지일수록 잘된다...지방 분양 시장 흥행 키워드는 '거거익선'

▲서신 더샵 비발디 투시도. (자료제공=포스코이앤)

지난해 지방 분양 시장에서 ‘크면 클수록 좋다’는 뜻의 ‘거거익선’ 타이틀을 내세운 단지들이 흥행을 이어간 것으로 나타났다. 풍부한 인프라를 기반으로 향후 랜드마크 기대감이 큰 대단지 아파트에 대한 선호가 높아지고 있기 때문이다.

9일 부동산R114에 따르면 지난해 수도권 지역을 제외한 지방에서 분양한 1000가구 이상 아파트는 20개 단지로, 1만9486가구 모집에 19만8219건이 접수돼 평균 10.17대 1의 경쟁률을 기록했다.

이는 같은 기간 300가구 미만(43개 단지)의 경우, 4117가구 모집에 1만4588명이 몰려 평균 3.54대 1의 경쟁률을 기록한 것과 비교해 3배가량 높은 수치다.

가격 오름세 측면에서도 대단지의 강세가 두드러졌다. 최근 5년(2019년 1월~2023년 12월) 간 지방 아파트 매매가격 동향을 확인한 결과, 1500가구 이상 아파트는 46.65% 올라 가장 큰 상승폭을 보였다. 이어, 700~999가구(31.63%), 1000~1499가구(29.97%) 등 순으로 올랐다. 반면, 이 기간 500~699가구(27.69%), 300가구 미만(25.81%), 300~499가구(22.38%) 등은 상대적으로 오름폭이 크지 않았다.

이처럼 대단지 아파트가 인기를 끄는 이유로는 우수한 생활 인프라가 첫 손에 꼽힌다. 대단지 아파트가 들어서게 되면 단지 주변으로 근린생활시설을 비롯해 버스정류장, 대형마트 등 각종 편의시설이 빠르게 구축되는 경우가 많다. 또한, 개발 부지의 5% 또는 가구당 3.3㎡ 이상을 의무적으로 공원이나 녹지 등으로 조성해야 하는 만큼, 주거환경도 쾌적하다.

‘규모의 경제’를 바탕으로 관리비 절감효과를 기대할 수 있다는 점도 대단지의 인기 요인으로 거론된다. 공동주택 관리정보시스템에 따르면 지난해 10월 기준 1000가구 이상 아파트의 ㎡당 공용관리비는 1072원으로, 150~299가구의 1278원과 비교해 200원 이상 저렴했다.

부동산업계 전문가는 “대단지 아파트는 활용할 수 있는 부지면적이 넓어 규모에 걸맞은 조경 및 커뮤니티 시설을 갖추기 용이한 데다, 단지 주변으로 각종 인프라가 빠르게 구축되는 장점이 있다”며 “특히 풍부한 수요를 바탕으로 부동산 호황기에는 상대적으로 큰 폭의 가격 상승을 기대할 수 있고, 대세 하락기에도 안정적인 가격 흐름을 보인다”고 덧붙였다.

이 가운데 전국 각지에서 분양을 앞둔 대단지 아파트로는 먼저 ‘서신 더샵 비발디’가 있다. 포스코이앤씨 컨소시엄은 이달 전북 전주시 완산구 서신동 40-4번지 일원에서 감나무골 주택재개발 사업을 통해 이 단지를 선보일 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 20층 28개 동 아파트 전용면적 34~120㎡ 총 1914가구 규모로, 이 중 전용 59~120㎡ 1225가구가 일반분양 물량이다.

현대건설과 금호건설은 이달 충북 청주시 서원구 사직동 일원에서 ‘힐스테이트 어울림 청주사직’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 26개 동, 전용 39~114㎡, 총 2330가구 규모로, 이 중 1675가구가 일반 분양될 예정이다.