공공 “오른다 vs 민간 “내린다”…들쑥날쑥 아파트값 통계에 시장 혼란 가중 [도돌이표 통계 논란①]

공공과 민간 집값 통계 엇박자에 시장 혼란이 이어지고 있다. 서울 아파트값을 기준으로 공공 통계인 한국부동산원 ‘주간 아파트값 동향’은 7주 연속 오름세를 보였지만, KB부동산과 부동산R114 등 민간은 보합 또는 내림세가 수 주째 지속 중이다. 통계 방식의 차이라곤 하지만, 공공과 민간의 통계 격차가 지속하는 상황은 주택 매수를 준비 중인 실수요자나 투자자의 혼란만 부추긴다는 지적이다.

14일 부동산원과 민간 아파트값 통계를 비교 분석한 결과, 올해 (1월1일~5월6일) 서울 아파트값 누적 변동률은 부동산원 –0.17%, KB부동산 –0.55%로 각각 집계됐다. 두 통계의 차이는 0.38%포인트(p)에 달했다.

집값의 방향성도 민간과 공공이 정반대 방향을 가리킨다. 서울 아파트값은 부동산원이 매주 발표하는 ‘주간 아파트값 동향’에 따르면 지난 6일 기준으로 7주 연속 상승했다. 반면, KB부동산 통계에선 올해 들어 한 주도 빠짐없이 하락 행진을 지속하다가 지난 6일 기준으로 전주 대비 0.002% 오르면서 내림세를 멈춘 것으로 나타났다.

또 다른 민간 집값 통계를 내놓는 부동산R114 역시 10일 기준으로 보합(0.0%)을 기록한 것으로 확인됐다. 지난 3월 29일 이후 7주 연속으로 서울 아파트값은 보합을 유지 중인 것과 비교하면 부동산R114 통계 역시 부동산원의 서울 아파트값 우상향 통계와 정반대 방향성을 보인다.

지난해 누적 기준으로 보면 공공과 민간의 집값 변동률 차이는 더 벌어진다. 지난해 부동산원은 서울 아파트값이 누적 4.17% 내렸다고 발표했다. 반면, KB부동산 기준으로는 5.23% 하락으로 1%p 이상 차이가 발생했다. 통계학의 관점에서 1%p는 오차 범위 이내 수준으로 용인할 수 있을지 모르지만, 연간 집값 변동률이 4~5% 수준임을 고려하면 공공과 민간 통계 사이의 1%p 격차는 무시할 수 없는 수준이다.

집값 변동률에 맞춰 분양 계획과 투자·경영 전략을 수정해야 하는 건설업계는 공공 통계의 정확성과 신뢰성 회복이 중요하다고 입을 모았다.

고준석 연세대 경영대 상남경영원 교수는 “공공 통계가 공신력을 얻기 위해선 결국 정확성을 더 높여야하고, 이를 위해선 표본 통계가 더 많아야 한다”며 “부동산원 표본 숫자를 민간 통계보다 더 늘려야 하고, 지난 정부 때 통계 오류 사태로 공공 통계의 공신력이 많이 상했는데 앞으로는 정책이 통계에 영향을 주는 상황이 없어야 한다”고 말했다.

익명을 요구한 부동산업계 관계자는 “통계 신뢰도 지적은 항상 공공 통계에서 계속 발생하는데 이는 민간 통계 제공 업체가 살아남기 위해 통계 경쟁력을 끊임없이 키워가는 것과 다르게 공공의 통계 경쟁력이 정체됐기 때문이다. 혁신이 부족하다”고 지적했다.

이렇듯 공공과 민간 집값 통계의 괴리가 확대하는 시기인 만큼 부동산 시장 참여자들이 부동산 통계 활용에 신중해야 한다는 의견도 나온다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “주간 아파트값 동향 통계는 실거래가를 반영하기도 하지만, 호가 변동 역시 반영하므로 매주 정확한 가격 상승과 하락을 드러낼 수 있는 지표로 보긴 민간과 공공 통계 모두 한계가 있다”며 “표본을 조사한 통계만 놓고 맞다, 틀리다 말할 수 없으므로 활용하려는 사람은 통계를 참고해 스스로 해석하는 능력도 필요하다”고 말했다.

한편, 아파트값 변동률 조사 방식은 부동산원의 경우 실거래가를 확인해 반영하고 없는 경우 직접 주변 단지 실거래 사례를 조사하는 방식이다. 표본 수는 주간 통계 기준으로 3만3500가구다. KB부동산은 표본주택이 거래된 경우 실거래가를, 거래되지 않았으면 매매(임대)사례 비교법으로 조사한 가격을 지역 부동산 중개업소에서 온라인으로 입력하는 방식이다. 표본 수는 6만2220가구다.