집값 급등에…미분양 주택 절반으로 '뚝'

▲지난해 전국에서 주택수요가 급증해 미분양 주택 물량이 대폭 줄어든 것으로 나타났다. 경남 창원시 의창구 중동지구 유니시티 아파트 단지 모습. (연합뉴스)

올해 전국 집값이 들썩이면서 주택 수요가 급증해 미분양 물량이 대폭 줄어든 것으로 나타났다. 서울과 수도권은 집값 상승에 새 임대차법(계약갱신청구권·전월세상한제) 시행과 분양가 상한제까지 더해져 지난해 미분양 물량이 62%가량 줄었다.

31일 국토교통부에 따르면 올해 11월 기준 전국 미분양주택은 총 2만3620가구로 집계됐다. 2019년 말 미분양 물량은 4만7797가구로 2만4177가구(-50.6%) 줄어든 셈이다. 올해 11월 미분양주택 물량은 2003년 5월 2만2579가구를 기록한 이후 17년 만에 최저치를 기록했다.

특히 수도권 미분양 물량은 2019년과 비교해 62%가량 줄었다. 2019년 11월 기준 수도권 미분양 물량은 8315가구로 지난해 11월 3183가구로 5132가구 감소했다. 대표적으로 경기 고양시 일산서구 탄현동 ‘일산 두산위브더제니스’는 지난달 초 11년 만에 2700가구 분양마감에 성공했다. 이 단지는 2008년 분양 당시 글로벌 금융위기로 미달된 이후 계속 미분양 상태로 남아있었다.

같은 기간 지방은 4만5246가구에서 2만4809가구(-54%) 줄어든 2만437가구로 집계됐다. 악성 미분양지역의 물량도 많이 줄었다. 주택도시보증공사(HUG)가 지정한 미분양 관리지역인 경남 창원시는 이 기간 미분양 물량이 5329가구에서 2349가구로 절반가량 줄었다. 지난해 9월 관리지역에서 제외된 경남 통영은 이 기간 1515가구에서 109가구로 급감했다.

지방 광역시의 미분양 물량도 많이 줄었다. 광주의 미분양은 이 기간 245가구에서 88가구로 64% 줄었고, 대구는 1143가구에서 667가구로 42% 감소했다. 이 밖에 ‘악성’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량은 이 기간 전국 1만9587가구에서 1만4060가구로 5527가구(-28%) 줄었다.

올해 서울과 수도권은 물론 지방 광역시까지 주택 매매값과 전셋값이 동시에 급등했다. 이는 주택 수요자들의 매수심리를 자극해 미분양 물량 급감으로 이어진 것으로 해석된다. 지난해에는 초부터 집값이 오르기 시작했고, 지난해 7월 새 임대차법이 통과되면서 전세대란이 발생했다. 이에 전세 수요자들마저 주택 매수로 돌아서 ‘패닉바잉(공황매수)’ 현상까지 일어났다.

전국적으로 주택 공급 침체가 계속돼 내년에도 미분양 물량 감소세는 이어질 전망이다. 국토부에 따르면 지난 11월 전국 주택 인허가 실적은 지난해보다 3.3% 증가한 3만4474가구로 집계됐다. 수도권은 25%가량 늘었지만 지방은 오히려 16.6% 줄어 지방을 중심으로 미분양 물량 소진 현상이 이어질 전망이다.