용산 아파트 여전히 고공행진·정비사업도 활발…국토부, 토지거래허가구역 재지정

▲용산구 이촌동 일대 아파트 전경 (사진출처=네이버 로드뷰)

서울 용산구 아파트값이 고공행진 중이다. 대통령 집무실이 용산구 국방부 청사로 이전하면서 기대감이 반영된 탓이다. 최근엔 집무실 예정지 인근 정비사업 건축계획안도 통과하면서 향후 개발이 제한될 것이라는 우려도 덜게 됐다. 다만 국토교통부는 집값 폭등 우려에 용산 정비창 일대를 토지거래허가구역으로 재지정했다.

1일 한국부동산원에 따르면 지난달 25일 기준 용산구 아파트값은 전주 대비 0.03% 상승했다. 용산구 아파트값 변동률은 3월 28일 0.01%로 6주 만에 상승 반전했다. 이후 지난달 4일 0.02%→11일 0.03%→18일 0.03%→25일 0.03% 등 상승폭이 확대되는 추세다.

용산구 아파트값이 상승세를 이어가게 된 데는 최근 대통령 집무실 이전이 가장 큰 이유로 꼽힌다. 윤석열 대통령 당선인은 당선 직후 현재 종로구에 있는 대통령 집무실을 용산구 국방부 청사로, 대통령 관저를 한남동 외교부 장관 관저로 이전하겠다고 발표했다. 이에 용산공원 조성 등 개발사업이 속도를 낼 것이라는 기대감에 아파트값이 오르기 시작했다.

신고가 경신도 계속해서 이어지고 있다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 용산구 한남동 ‘나인원 한남’ 전용면적 206㎡형은 지난달 24일 85억 원에 거래됐다. 종전 최고가였던 지난해 7월 72억8000만 원 대비 12억2000만 원 올랐다. 서빙고동 ‘신동아’ 아파트 전용 140㎡형도 지난달 18일 40억5000만 원에 거래되면서 종전 최고가였던 33억 원보다 7억5000만 원 올랐다.

용산구 A공인 관계자는 “대통령 집무실 이전 발표 이후 매수를 문의하는 손님이 크게 늘었다”며 “대통령 집무실 이전하게 되면 개발사업들이 속도를 낼 것이라는 기대감에 주민들은 대부분 긍정적인 반응”이라고 전했다.

(그래픽=손미경 기자 sssmk@)

최근엔 삼각지역 인근 정비사업도 순항하면서 대통령 집무실 인근 지역의 개발사업이 제한될 것이라는 우려도 줄었다.

서울시는 지난달 26일 제9차 건축위원회를 열고 ‘신용산역 북측 제1구역 도시정비형 재개발 사업’ 건축계획안을 통과시켰다. 용산구 한강로2가 2-5호 일대로 예정된 대통령 집무실과 약 600m 떨어진 곳이다.

앞서 해당 개발사업은 대통령 집무실 이전계획에 개발이 지연하거나 무산될 것이라는 우려가 있었다. 대통령 경호나 보안상 이유로 규제가 엄격해서다. 실제로 현재 청와대 반경 2km 이내는 고도제한지역으로 최고 4층 이하 건물만 지을 수 있고, 항공기 운항도 제한을 받는다.

건축계획안 통과로 해당 지역에는 지하 7층~지상 38층 규모의 공동주택과 28층 규모의 업무시설이 들어선다. 이번을 계기로 한강로1가 특별계획구역, 삼각맨션 특별계획구역 등 인근 정비사업도 차질없이 순항할 것이라는 기대가 높아졌다.

다만 국토부는 지난달 28일 용산 정비창 개발사업 예정지 및 인근 지역을 토지거래허가구역으로 재지정했다. 집값 폭등 등 시장 과열 우려가 있어서다. 용산 정비창 부지와 중산시범아파트, 이촌1구역, 한강로1~3가, 신용산역 북측 1~3구역 등 재건축·재개발 구역 13곳(0.77㎢)이 재지정됐다.

토지거래허가구역으로 지정되면, 해당 지역 부동산을 거래하기 위해서는 관할 지자체의 허가를 받아야 한다. 앞서 지난달 20일 압구정·여의도·목동 아파트지구와 성수 전략정비구역 등 4곳도 토지거래허가구역이 연장된 바 있다.