“53살 ‘삼각맨션’ 개발 본격화하나”…용산구, 곳곳 정비사업 순항

▲서울 용산구 한강로1가 삼각맨션 전경 (자료출처=네이버부동산)

대통령 집무실 인근 용산구 한강로1가 삼각맨션 일대가 정비계획 수립 절차에 본격적으로 들어가면서 개발에 속도를 내고 있다. 해당 정비계획 안에는 지난해 집무실 이전에 따른 고도제한과 관련한 논의 결과도 담길 예정이라 관심이 쏠린다. 삼각맨션 일대와 더불어 최근 용산구 일대 정비사업이 순항하는 모양새다.

25일 용산구에 따르면 최근 ‘삼각맨션 일대 외 1개소 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 용역’을 발주했다. 해당 용역을 통해 한강로1가 231-30번지 삼각맨션 일대 및 한강로3가 40-881번지 빗물펌프장 주변 일대 도시환경정비예정구역에 대한 정비계획을 수립하고 지정한다.

삼각맨션은 올해로 준공 53년 차를 맞은 대표 노후 단지로 꼽힌다. 지상 5~6층, 2개 동, 130가구 규모다. 이곳은 앞서 2016년 특별계획구역으로 지정된 바 있다. 그러나 구역면적의 약 41%를 소유한 한국전력공사가 사업에 참여하지 않으면서 사업이 지지부진해졌다. 빗물펌프장 일대 역시 2010년 특별계획구역으로 지정됐지만, 이후 용산 국제업무지구와 연계 개발 검토하면서 속도를 내지 못했다.

용산구 관계자는 “이 일대는 노후·불량 주택이 밀집한 곳으로 도로 등 정비기반시설 여건이 열악해 주거지 정비에 대한 주민 요구가 많다”며 “상위 계획과 정합성을 유지하고 주변 지역과 조화를 이룰 수 있는 정비계획을 수립해 개선할 필요가 있다”고 설명했다.

해당 정비계획 안에는 관심이 쏠리는 고도제한에 관한 내용도 담길 전망이다. 삼각맨션은 앞서 용적률 400% 이하를 적용해 최고 35층 주상복합 3개 동과 150실 규모의 업무시설 1개 동 건립을 목표로 사업이 추진돼왔다. 그러나 지난해 대통령 집무실이 이전하면서 경호 업무를 위해 청와대 수준의 고도제한이 적용되는 게 아니냐는 주민 불만이 속출한 바 있다.

인근 A공인중개업소 관계자는 “대통령 집무실 이전 이후 약 1년간 재개발과 관련해 나온 구체적인 이야기는 하나도 나온 게 없다”며 “고도를 제한할지 아니면 그대로 진행할지 확정된 게 없어 답답하다”고 토로했다.

다만 용산구 측은 고도제한과 관련해 변경 가능성은 크지 않다고 했다. 용산구 관계자는 “대통령 집무실 때문에 층고가 더 줄어드는 영향은 일단 없는 것으로 알고 있다”며 “이번 용역 추진을 통해 주변 환경을 포함한 구체적인 계획이 나올 것”이라고 했다.

한편 용산구 내 다른 정비사업장에서도 사업이 순항하고 있다.

청파동2가 청파1구역은 지난 2월 추진위 출범 18년 만에 재개발 조합설립인가를 받았다. 이곳은 재개발을 통해 최고 25층, 7개 동, 전체 697가구 규모의 주거지로 탈바꿈된다. 인근에 있는 청파2구역은 2021년 서울시 신속통합기획 대상지로 선정돼 사업을 이어나가고 있다. 최고 25층, 1994가구가 조성된다.

이촌동 일대에서는 한강맨션이 최고 68층 높이로 짓는 정비계획 변경을 추진하고 있다. 이곳은 애초 최고 35층, 15개 동, 1441가구로 지어질 예정이었지만, 서울시가 한강 변 35층 높이 제한을 폐지하면서 초고층 설계가 가능해졌다. 68층 설계안이 통과되면 한강변 최고층 아파트로 거듭나게 된다.