여의도 재건축 사업, ‘신통기획·신탁방식’ 올라타고 속도전

서울 영등포구 여의도의 재건축 사업 시계가 빠르게 흐르고 있다. 오세훈 서울시장의 신속통합기획(신통기획) 등 재건축 사업 드라이브에 여의도 16개 단지 모두가 재건축 사업 열차에 올라탄 상황이다. 재건축 조합은 사업 속도를 높이기 위해 신탁방식을 잇따라 채택했다. 여기에 재건축 빗장이 풀리면서 사업 무대가 깔리자, 주요 건설사들까지 적극적으로 사업 참여기회를 엿보고 있다.

17일 정비업계 따르면, 여의도 내 재건축 추진 단지는 16곳으로 모두 재건축 사업 첫 단계 이상을 통과한 것으로 파악됐다. 이날 기준으로 재건축 조합설립을 마친 곳은 ‘목화’ 한 곳뿐이다. 하지만, 신탁방식을 채택한 ‘공작’과 ‘한양’이 이달 시공사 선정을 진행하고, 시범과 광장은 내년 상반기 시공사 선정이 유력하다.

여의도 내 재건축 ‘1번 타자’로는 한양과 공작이 거론된다. 한양과 공작은 각각 20일과 21일 시공사 선정 입찰 마감을 앞두고 있다. 두 단지는 모두 KB부동산신탁을 사업시행자로 선정하고 사업 속도를 높이는 중이다.

지난달 열린 한양 재건축 사업 설명회에는 우선순위로 꼽히는 현대건설, 포스코이앤씨와 함께 DL이앤씨와 삼성물산, 대우건설 등 11개 상위 건설사가 총출동해 눈길을 끌었다. 현재 한양은 지난 1월 서울시 신통기획안이 확정돼 최고 56층, 4개 동, 956가구 규모로 재건축하는 구체적인 계획까지 나온 상태다. 공작 역시 지난달 4일 설명회 개최 당시 삼성물산과 현대건설 등을 포함해 12개 건설사가 참여했다.

한 대형건설사 관계자는 “한양과 공작의 경우 가장 먼저 사업이 진행될 예정인데 이곳에 누가 여의도 최초 재건축 단지에 깃발을 꽂느냐 하는 상징성 등 선점 효과를 얻기 위해선 치열한 수주전을 피할 수 없는 상황”이라고 말했다.

아울러 여의도 내 최대 규모를 자랑하는 시범은 지난해 11월 신통기획을 통해 최고 65층, 2488가구 규모 새 아파트 탈바꿈을 예고했다. 사업 시행은 한국자산신탁이 맡아 진행한다. 영등포구청은 지난 5월 시범의 신통기획 재건축 정비계획 공람공고를 완료했다.

이 공고에 따르면, 시범은 최고 65층 규모로 용적률은 최고 351%, 25개 동 규모다. 추정 분담금 규모도 나왔는데 새 아파트 전용 84㎡형 경우 조합원분양가는 약 20억9000만 원으로 책정돼 제일 작은 평형인 전용 60㎡형 소유자의 경우 약 6억5000만 원이 더 필요한 것으로 추산됐다. 이 외에 광장 역시 신통기획 자문을 시에 요청한 상황이다. 두 단지는 내년 상반기 시공사 선정 착수가 유력하다.

다른 여의도 내 단지도 순항 중이다. 삼부와 대교, 미성, 광장(1·2동)은 조합설립 추진위원회 승인을 마쳤다. 특히, 대교는 목화에 이어 여의도 내 ‘2호’ 조합설립을 앞두고 있다. 조합설립을 위한 동의율도 기준(소유자 3분의 2)을 훌쩍 넘긴 86%가량 확보했다. 대교 재건축 조합 관계자는 “12월 조합설립 인가를 위한 총회를 열고 내년 상반기 인가받을 것”이라고 했다.

이렇듯 여의도 일대 재건축 단지가 빠른 속도를 내는 것은 최근 서울시와 정부의 재건축 규제 완화 영향이 크다는 분석이 나온다.

서울시는 올해 초 도시정비조례를 개정해 지난 7월부터 조합설립만 완료하면 시공사를 선정할 수 있도록 했다. 기존 사업시행인가 이후보다 시공사 선정 기간을 앞당긴 것이다. 정부 역시 신탁방식 재건축 활성화 정책을 시행한 것도 사업 속도를 높인다. 기존 조합방식은 ‘추진위→조합설립→사업시행인가’ 등 단계를 거쳐야 한다. 하지만 신탁방식은 곧장 ‘정비구역 및 사업시행자 지정’으로 속전속결이다.

김인만 김인만부동산연구소장은 “여의도는 압구정과 함께 고용적률 단지로 사업성을 내기 쉽지 않은 곳이지만, 서울시 지원으로 속도를 내는 만큼 지금이 재건축 기회”라며 “다만, 장기적으로 공공기여 문제나 정책 변화 등의 위험도 있으므로 무조건 낙관은 피해야 한다”고 말했다.