수도권 아파트값·전세 계속 오른다…서울 비강남 '휘파람'[4분기 부동산시장 전망①]

전국의 아파트값이 상승세를 지속하고 있다. 서울은 하반기에 들어서기 전부터 오름세를 탔고 다른 지역도 합류하면서 전국적으로 2개월째 우상향하는 모습이다. 이런 흐름은 연말까지 이어질 전망이다. 특히 서울은 상승세가 더욱 강화될 수 있다는 관측이 나온다. 전셋값도 마찬가지다.

3일 본지가 부동산 전문가 7인을 설문 조사한 결과에 따르면 대부분 전문가가 4분기에도 아파트 매매가 오름세가 이어질 것으로 전망했다.

한국부동산원 주간 동향을 보면 전국 아파트값은 9월 넷째 주(25일 기준) 기준 0.07% 오르면서 11주 연속 상승했다. 수도권(0.11%)과 지방(0.03%) 모두 상승 폭이 축소되기는 했지만, 오름세가 이어졌다.

서울은 0.1% 상승하며 19주째 집값 우상향 추세가 계속됐다. 강북 14개 구는 0.08%, 강남 11개 구는 0.11% 올랐다. 강북지역인 동대문구는 이문 ·답십리동 중소형 평형, 중구는 흥인·신당동 대단지, 용산구는 산천·도원동 주요 단지 위주로 오름세가 두드러졌다. 강남지역에 속한 영등포구는 개발 호재가 있는 여의도·신길동, 송파구는 거여·가락·문정동 구축, 강동구는 명일·암사동, 양천구는 목·신정동을 중심으로 상승했다.

경기(0.14%)와 대전(0.1%), 충북(0.1%), 경북(0.1%), 인천(0.05%)도 오름세를 보였고 경남은 보합, 제주(-0.03%), 전남(-0.03%), 부산(-0.01%)은 하락했다.

송승현 도시와경제 대표는 "전국 아파트 가격의 상승세는 전반적으로 유지될 것"이라며 "수도권은 주거와 교통이 양호한 대단지, 5대 광역시는 신축 중심의 회복세가 예상된다"고 말했다.

전체적으로는 상승하겠지만, 수도권과 지방의 편차는 나타날 것으로 보인다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "연초 집값 하락, 1·3대책, 특례보금자리론대출, 규제지역 해제 등이 겹치면서 수도권 위주의 가격 상승 흐름이 연말까지 계속될 것"이라며 "지방은 미분양과 입주적체, 가격 고점 인식, 수요 부재 등을 생각할 때 보합 정도에 머무를 가능성이 크다"고 말했다.

수도권 중에서도 서울, 특히 비강남권의 강세가 예상된다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "3분기에는 강남 신축을 중심으로 가격이 상승했다면 4분기는 비강남 신축과 핵심지역 구축이 두드러질 것"이라며 "단기적으로는 전고점을 기준으로 상승세가 꾸준히 지속되고 일부 신축에서는 전고점을 넘어서는 사례도 나올 수 있다"고 내다봤다.

전셋값은 매맷값보다 가파르게 오를 전망이다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "전세 시장은 정부의 보증금 반환 대출 특례 적용 이후 연착륙, 상승 반전 지역이 늘고 있다"며 "특히 높아진 월세에 부담을 느낀 수요자가 전세로 이동하면서 매물감소, 가격상승 현상이 나타나고 있는 만큼 상승 추세는 더욱 강화될 가능성이 높다"고 내다봤다.

다만 지방은 차별화된 양상이 나타날 것으로 보인다. 윤 수석연구원은 "미분양이 적은 세종, 대전, 부산, 광주 등은 수도권의 추세를 따라가겠지만, 대구는 미분양 주택 총량이 본격적으로 줄어드는 것을 확인할 필요가 있다"고 분석했다.