“자고 일어나면 오른다” 수도권 분양가 2년 연속 상승…경기 18% 올라

▲수도권 민간 아파트 평균 분양가. (출처=부동산R114, 더피알)

올해 수도권 분양가가 전년 대비 약 15% 뛰며 2년 연속 두 자릿수 상승률을 기록했다. 앞으로 원자잿값 상승 등의 영향으로 분양가 상승세는 이어질 것이란 전망이 우세하다. 이런 가운데 전셋값도 동반 상승하고 있어 새해부터 내 집 마련에 뛰어드는 수요는 더욱 늘어날 전망이다.

31일 부동산R114에 따르면 올해 수도권 아파트 평균 분양가(26일 기준)는 3.3㎡당 2034만 원으로 전년 대비 14.27% 상승한 것으로 나타났다. 2022년 상승률(21.25%)보다 떨어졌지만, 2년 연속 두 자릿수 상승률을 기록한 것이다.

특히 경기도의 상승세가 가팔랐다. 경기도 분양가는 전년 대비 18.31% 올라 지난해(13.61%)보다 상승 폭이 높았다. 광명과 용인에서 공급된 아파트가 가격 상승을 이끈 것으로 해석된다.

서울은 올해 0.92% 상승해 2022년(24.19%)보다 상승 폭이 둔화했다. 인천은 되려 분양가 하락으로 인천은 2022년(11.15%) 올랐지만, 올해는 0.06% 감소로 집계됐다. 서울은 지난해 당시 분양가 상한제 적용을 피한 강북구 분양 단지와 송파구 리모델링 아파트가 분양가를 밀어 올려 상승률이 가팔랐던 것으로 분석된다. 인천은 검단신도시 단지의 분양가 상한제 적용 주택 공급이 많아 올해 평균 분양가가 하락했다.

부동산 업계는 앞으로 분양가격이 더 상승할 것으로 전망하고 있다. 우선 공사 난이도가 내년부터 대폭 오른다. 제로에너지 건축물 인증 확대로 내년부터 사업계획 승인을 새로 신청하는 민간아파트는 제로에너지 5등급 건축물로 지어야 한다. 단열 기능을 높이고, 신재생 에너지 자체 생산 등이 요구될 전망이다. 국토부 층간소음 검사 강화도 분양가 상승으로 연결될 전망이다. 원자잿값 상승도 분양가 인상 요인이다.

최근 전셋값이 가파르게 오르고 있는 것도 변수다. 임대 부담이 커지는 만큼 차라리 청약을 통해 새집을 마련해야 할 이유가 커지는 셈이다. 부동산R114에 따르면 4분기 연속 내림세를 보이던 서울 전세값은 3분기 0.35% 올랐고, 경기도 역시 3분기 들어 의왕(0.07%), 용인(0.05%), 화성(0.05%), 수원(0.02%) 등 남부권을 중심으로 상승세로 돌아섰다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “산업용 전기요금과 시멘트, 철근 가격 등도 추가로 오를 가능성이 있어 분양가는 앞으로 오를 수밖에 없는 상황이고, 분양물량도 줄고 있어 향후 2~3년 내 수급 불균형 발생 가능성도 있다”며 “내 집 마련을 노리는 수요라면 빠르게 청약을 넣어보는 것이 좋다”고 말했다.

이에 수도권에 신규 분양을 앞둔 곳은 수요자들의 관심이 쏠린다. GS건설은 영통ㆍ망포 생활권에 속한 경기 용인 ‘영통역자이프라시엘’을 분양할 예정이다. 전용면적 84㎡, 100㎡ 총 472가구 규모다.

경기 안산에서는 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’이 분양 중이다. 총 1051가구 중 전용면적 59㎡ 511가구가 일반분양 물량이다. 인천에서는 내년 1월 송도 11공구에서 '송도자이풍경채그라노블'이 분양을 앞두고 있다. 아파트 2728가구, 오피스텔 542실 등 총 3270가구 대단지다.